购房补充协议中包括哪些内容？购房合同和补充协议的违约金比例不同怎办?

什么是购房补充协议？

有很多朋友对于补充协议的含义都是不太懂的，其实，补充协议是指对合同内容没有约定或者约定不明确而达成的协议。由于买房交易对于交易双方都是一件大事，因此在签订购房合同之后，为了维护双方的利益，通常会签订补充协议，明确双方的权利和责任。

在实际生活中，也发生过不少因为房屋交易的纠纷，因此，如果买房后有发生争议，应先按补充协议处理违约责任，补充协议未约定的，按照合同约定承担违约责任。

购房补充协议中包括哪些内容？

1、明确房屋权证办理的时间

不动产权证看似与开发商无关，但如果开发商不具备资质，不缴纳土地出让金等，就会影响购房者房产证的办理，所以购房者在补充协议中应要求开发商保证在规定期限内履行义务，如果开发商导致房产证无法办理的原因，应要求开盘。开发商承担相应的责任。

2、贷款办不来的责任约定

这一点是十分重要的，因为多数购房者会用贷款买房，但如果贷款银行不同意向购房者放贷，或者公积金管理中心拒绝贷款。如果发生这种情况，买方应同意，如果由于个人原因不能提供贷款，买方可以改变付款方式或要求退房。

3、公摊建筑面积

房屋面积可以说是整个买房中的核心，尤其是公摊面积，因为公摊面积的大小直接影响到购房者实际使用住房面积的大小。对于公摊面积，我国也发布了法律制定，不过，虽然法律规定了具体面积的计算，但仍有个别开发商将人防工程和与房屋面积无关的面积计算成公摊面积。

因此，为了避免吃亏上当，维护好属于自己的权益，购房者应在补充协议中约定房屋得房率，如果达不到标准，购房者可以选择退房，开发商要承担违约责任。

4、把开发商的承诺写进补充协议

在看房时，开发商会向购房者做出承诺，一般来说，开发商可能会承诺房屋将来会有怎样的周边设施、“赠送面积”等，其实，这些都可以写入补充协议，维护自己的合法权益。

购房合同和补充协议的违约金比例不同怎办?

其实，不管是购房合同还是补充协议，只要一签订，那么此时就会立刻生效，而且补充协议与合同正本具有同等的法律效力，尤其是补充协议，因为补充协议的存在，本身就是对原合同内容的补充修改。

因此，在发生上面这位朋友这种情况的时候，就得根据实际情况来处理了。如果违约金低于或过分高于实际损失(过分高于指高于实际损失的30%)，可请求法院判决减少违约金额。

签订认购书的几大陷阱你知道吗？

在买房的过程中，各种各样的夸张宣传广告你一定是见过不少了，比如，在实际生活中，你常常会听到销售人员这样宣传：“就要涨价了”、“只剩下最后一套啦”、“各种配套超级完善”，听起来是不是很心动，简直恨不得马上行动?

打住!打住!此时千万不要相信开发商以及那些宣传广告语，一定一定要保持理性，小编可以肯定地告诉你，如果你相信了，那么就离掉入陷阱就远了，一定要冷静、冷静再冷静，试想一下如果你是销售，是不是也会使出浑身解数做订单拿提成了呢?

在看到认购书的时候，你是不是已经在脑海里想象着，认购书上的这些内容都是你想要的?但事实上是，你想象中的任何一个都没有。如果开发商的认购书连房子最基本的信息都没有，比如楼房的地址、楼层、面积、交房日期等等，那么就要注意了。

为了避免大家上了认购书的陷阱，在这里小编想告诉大家，一般来说，一份真正符合条件的认购书，上面这些信息是必定详细介绍的。