房贷等额本息和等额本金哪个利息高？
等额本息利息更高。等额本金和等额本息的还款计算方法如下：
等额本息每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
而等额本金是将贷款数额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，计算公式是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
等额本息在整个还款期间，月还款额都是保持不变的;而等额本金随着客户不断地还款，每月要还的利息会越来越少，月还款额也会越来越少，所以在同等条件下，等额本息要还的利息自然就比等额本金要还的利息多了。不过大家也需要注意，等额本金还款法在前期要还的比较多，所以前期还款压力更大，更适合经济收入较高的客户。
什么是等额本金还款？
等额本金还款法，指的就是将借款人需要偿还的房贷本金分摊到所有的还款月份当中，然后再将贷款利息进行计算。
等额本金还款法，最明显的特点就是，借款人在还款的时候，前期月供金额是比较多的，随着贷款本金的减少，贷款利息也是在不断降低的，所以月供金额也在不断降低。
因为等额本金的前期还款压力是比较大的，因此银行对于购房者的资质要求也更高，对于购房者的收入情况也是更为看重的。
等额本金最大的缺点也是前期还贷压力比较大，一般购房者会觉得还贷压力比较大。如果购房者的收入只是月供金额的2倍以上，那么银行很有可能不会审批通过。一般情况下，需要月收入在月供金额的2.5倍以上才比较容易申请到等额本金。
等额本金的优点自然就是贷款利息比较少了。跟等额本息比较起来，同样的分期时间、同样的贷款本金、同样的贷款利率，等额本金的贷款利息是要比等额本息少上很多的。有时候甚至能节约几十万的利息。
买房首付多付好还是少付好？
低首付买房一般都是开发商所为了推出房源而给予的噱头，按照正常现在的房价来看，的首付就是使用公积金贷款，有一些城市可以低至20%的首付，但相应贷款的额度会增多，也就是说以后每个月所面临的还款数额也会增加，所产生的利息等相应的费用都会增加。
所以在经济条件不是很好的情况下，可以适当的降低买房的标准，给自己一个合理的定位。现在绝大多数城市使用贷款进行购房，首付都在30%左右，公积金的比率会稍微低一些，但也不会低于20%，而且在购买房屋的时候，一般是首套房屋才可以享受比较优惠的政策，如果是第2套房或者是第3套房，在首付的比例上会大大提高。所以对于一些低首付买房的广告要慎重对待，资金流动情况不多的情况下，可以通过找亲朋好友筹措或者是使用一些短期贷款的方式。
买房首付不够怎么办？
第1种、公积金
公积金能当首付，找个可借钱的机构，签完合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱帮你垫资的机构，中间有个时间差。
这种方式需打个时间差，因公积金不能以首付名义提取，用当首付，得先垫资后“报销”。
优点：成本低，短期拆解利息，一个月的利息成本，能省下一笔首付款或首付缺口，对公积金余额多的人合适。
缺点：要付一个月左右的利息。这样的操作比较合适商贷，公积金不允许当做首付，只能用于月供。
第2种、抵押旧房子
旧房子抵押贷款是常见的方式，前提是你得有房子。这种方式能获大额度，但同时压力大，且抵贷款利率高，贷款年限短。
注意：被抵押的房子房龄不要太长。
第3种、信用卡
需声明：此方式适合资金缺口小的，比如：1-2万元，但利息成本高。
需要注意以下几点：
使用额度高的卡，不用多张低额度卡，易被认为是套现。有些银行不支持分期还款，如不按时还款，会影响个人征信的。
第4种、信用贷款
信用贷款无需抵押物，但银行对个人征信严格，主要是还款能力。购房者需提交材料:身份证明、工资/收入证明、工作证明。获得的贷款额度不错，但还款周期短，需注意还款压力。
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