婚前买房怎样才算是个人财产？婚前买房注意事项有什么？

年底买房好还是年初买房好?

有时到了年底，会出现限贷加息的情况，银行额度吃紧的情况提前已经显现，根据有关数据表明，进入下半年，银行整体放贷额度对比往年下降了10%，另外按照惯例也是到年底银行是处于收款阶段，不是放款主打的阶段，所以年底买房会面临一个房贷到年后才能办下来的问题，不过这并不影响年初定下来的购买价格。

从以外的情况来看，一进入淡季，因为结婚等有购房需求的人相比较少，使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象，这时，有些需要年底回笼资金的房主便会以较低的价格出售房屋。

年初的时候，很多开发商过完年，新楼开盘，各种房源比较充足，可供选择的房源多，机会多，价格上来说也会有相应的优惠。许多开发商在楼盘开盘的时候都会有一波优惠，一般都会在年初进行。

婚前买房怎样才算是个人财产？

通常来说，如果你婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产：

1、婚前一方全额买房，房产登记在自己名下;

2、婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女的名下;

3、双方婚前订立财产协议，并且进行公证约定为个人财产;

4、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

婚前买房注意事项有什么？

一、婚前买房房产证署应进行充分协商

根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

二、各方出资赞助买房钱款约定清楚

年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。

借名买房风险有什么？

众所 ，借名买房风险巨大。对于借名人而言，要防止出名人出尔反尔，拒绝返还房屋，或者干脆将房屋转卖他人，也要防止出名人意外死亡或离婚，该房屋可能会因为继承关系或财产分割而被其他人所得，还有，出名人一旦陷入经济纠纷，该房屋可能被法院查封或拍卖。

对于出名人而言，如果自己要购房，就不再是首套房屋，可能因政策调控导致不能购买或者购买时所缴纳的首付比例、贷款利率提高，影响自己的利益;如果借名人未及时付款或偿还贷款，可能会影响出名人的个人信用。

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