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二手房贷款办理有什么手续?20年房龄的二手房能贷款吗?

2023-03-29 10:19:54 来源:全球经济网

二手房房贷多久能放款?

1、办理二手房贷款,在审批通过、客户签订好贷款合同,以及办好抵押等相关手续之后,银行一般会在一两个月内将房贷资金发放下来(审批环节大概花费一两个星期;签合同、办理抵押登记则大约花费五到七个工作日左右)。

2、不过具体到账时间还是得看银行的办事效率,若正好碰上银行业务繁忙,资金紧缺的话,那房贷放款估计就会有所延迟,也许要两三个月,甚至更长时间才能放款下来。比如就存在房贷办理四五个月,乃至超过半年也没有批下来的情况。

二手房贷款办理有什么手续?

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

20年房龄的二手房能贷款吗?

1、可以贷款二手房

一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买对面积要求就不会特别严格,总之,二手房面积不能过小。

2、不可以办理贷款的二手房

首先,产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。

其次,违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

二手房贷款得注意什么事情?

1、每月还款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。

2、要妥当选择贷款银行

对借款人来说,由于购买的是二手房,那么就可以自行选择贷款银行。

3、要选择适合自己的还贷方式

目前主要有两种个人住房贷款还款方式:一是月均等额(等额本息)还款方式,另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等,多还利率递减,本金递增;后者每月还款金额不同,但每月所还本金相等,利率递减。

4、向银行提供材料要真实

申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。

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