公积金贷款要注意什么？公积金余额冲抵贷款如何办理？

2023-05-05 10:17:17 来源：三秦科技网

公积金管理中心不让等额本金吗？

1、首先公积金可以使用等额本金，而且等额本金当中的还款法本金并且还能保持一致，它的利息也会逐月减少，由每月的还款本金额固定额度，才会让利息越来越少，而贷款人起初还款压力较大，但随时间推移每月的还款金额就越来越少。

2、等额本金它的还款方法适合一些一定经济基础者，还能承受前期还款较大的压力，并且还有就是提前还款计划借款者。而等额本息还款方式它属于每个月还款金额都有所不同，方便收支，比较适合经济条件为前期还款投入较大，收入稳定情况的借款者，为能达到要求一般不会给你申请等额本金。

公积金贷款要注意什么？

1、如果你购买的是二手房，不论是公积金贷款还是其他贷款，贷款额度都是跟房屋评估价有关系的，通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。

2、从上面的公积金贷款额度计算公式中可以看出，公积金贷款额度跟公积金月缴存基数有直接的关系，有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

公积金余额冲抵贷款如何办理？

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

公积金贷款办理注意什么？

1、咨询楼盘是否支持公积金贷款

公积金贷款的办理手续多，并且贷款审批时间长，因此并不是很受开发商欢迎，你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。

2、咨询开发商是否担保

如果楼盘支持公积金贷款，那你还需要咨询一下开发商是否提供担保。若开发商担保，那你就可以省去很多麻烦，但要是开发商不担保，你就需要找两个自然人担保，或者用你名下其它已有房产证的房产作抵押，这样可以增加成功贷款的几率。