买房签合同后别忘了这些事购房者在签购房合同需要注意什么?

签购房合同时最常见5条霸王条款

一、违约责任不对等

一般来说，因为买房是一件大事，而且所涉及到的金额也比较巨大，因此在这里小编想提醒一下大家：在签订购房合同时，买卖双方的违约责任应该是对等的，比如当购房者违约时，开发商不退定金。但是，当开发商违约时，如果只退还购房者本息，显然是不对等的。

要知道，在开发商违约的过程中，购房者损失的可不仅仅只是时间成本，还付出了其它一些费用，因此，在开发商违约的时候，开发商最起码需要给予购房者一定的赔偿。

二、不让选贷款银行

在通常情况下，人们都是通过房贷来买房的，而不同的银行，它给予的利率优惠也是有所不同。因此，在贷款买房时，购房者有权自由选择贷款银行，如果开发商不让选贷款银行，并且指定了贷款银行，那么购房者就要注意了，也许此时你需要付出更大的购房成本。

三、不允许退房

其实，在实际生活中，是很少有人会退房的，因为虽然买房也是属于消费的一种，但由于其性质比较特殊，所以，往往无法做到七天无理由退货。如果由于开发商的原因，导致购房合同无法执行下去，那么你就有权要求退房，因此当购房合同出现不允许退房条款时，就别签字。

四、侵占公共

这里的公共利益，并不是指占用了小区全体业主的公共地方，而是指侵犯到了国家的利益。个人利益不得侵犯国家与集体的利益，如果你所签订的购房合同侵犯了国家利益，那么即便签了，也是无效的，因此大家在签订购房合同时，一定要注意保证国家与集体的利益。

五、延长备案时间

在签订完购房合同之后，往往还需要进行备案的，这是为了防止开发商一房多卖。一般来说，购房者在签订购房合同后，开发商需要在30日内到房管局进行备案，但是，有些开发商由于资质有问题，无法在30日内备案，所以，就延长了备案时间，对此，购房者可一定要注意了。

买房签合同后别忘了这些事

一、明确房屋产权人

在整个买房的过程中，最麻烦以及维权最难的问题，就是关于房屋产权的问题，因此在签订购房合同时需要注意的细节是要明确找购房合同中，你要购买的房产的真正产权人究竟是谁，这一个对象的确认是购房合同能够成立的一个重要保障。

小编有位朋友在买房时，没有问清楚就和一位二房东签订了购房合同，结果合同是无效的。如果房屋真正的产权人并不是和你签署合同的这个人，在法律上这份合同的签署是无效的。

二、要检查房产商有没有齐全的相关证件

比如，对于广大购房者而言，最重要的五证。开发商有没有五证，这点很重要的，且这也是你所买的房产的一个最有力的保障，这些证件包括使用权证、建设用地规划许可证、商品房销售以及预售许可证和建设工程许可证。

在这里小编还要给大家明确一点的就是，五证是缺一不可的。也就是说，这五个证缺了一个都代表这个商品房的资质不算正规，购买之后也会有诸多隐患存在。

三、在确认了房产商证件齐全之后，也需要注意房产本身的状态

比如，你买的是二手房，那么就要确定一下该二手房现在处于怎样的状态?有没有租客?此外，有些房产可能已经被法院查收、抵押但是依然会有人将它挂出售卖，又或者房主没有允许的买卖都是不受保护的。这样的买卖合同最后很有可能会让购房者钱房两空。

因此，在这里小编建议，查一套房产的本身状态，别问卖方，一定要去房管所等其他部门查询一下房屋状态。

四、对于购房合同中的一些细则也要看清楚

房子并非是一次性买卖，它是长期并且是固定资产的，因此，在签订购房合同时一定要注意细节。包括后续的物业公司的选择和后续的管理都是需要大家注意的地方，很多合同细节之处都是很容易产生岐意和纠纷的地方，所以大家一定要在签署购房合同的时候仔细检查。

购房者在签购房合同需要注意什么?

一、查验对方身份

这里的对方，自然就是卖方了，为什么在签订购房合同之前最查验一下卖方的身份呢?因为这样一来可明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，因此，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商或二手房房东。

当然了，在卖房的时候，有不少卖方都会选择通过房屋中介来销售房子。因此，如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

二、审查有效证书

在买房的时候，一定要看与房子有关的各种证书，比如，买新房要看开发商的五证。商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证，它们是购房人必须审查的最重要的文件。

而在审查开发商的五证时，一定要确定其是有效证书，也就是说，一定要看五证的原件。总而言之，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

三、确保买卖安全

如果你在买房的过程中，没有确保好买卖安全的话，那么就易出现房财两安的情况。除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

因此，为了让自己可以避免买到抵押房和查封房，小编在这里给大家一些建议：大家在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

四、约定定金规则

在买房的时候，往往都是需要交购房定金的，这点相信大家都是知道的。但是，目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。

县城买房或者市区买房哪个比较好?

如果是在县城里面工作，有较稳定的工作和收入，比如：公务员、事业单位等，如今对于多数城市来说好工作还是很少的，这样的朋友很适合在县城工作买房，毕竟自己也要长久待的。当然，在县城买房的话，一切需求都是出自于刚需，所以就不要再期待县城的房子还有上涨空间了。

县城经济基础薄弱是不得不承认的事实，而且在未来一段时间内也很难快速发展起来。当然了，除非有外力的刺激或外部力量的大力支持。其实，经济基础跟不上，是因为制约房价继续往上走的根本因素。毕竟经济跟不上，也就意味着当地的各种福利设施配套也会相对滞后，各种学习资源、医疗资源、公共设施服务也很难发展起来。

买房签合同后别忘了这些事 购房者在签购房合同需要注意什么?