用公积金买房比例怎么选择? 房产抵押贷款买房要注意什么？

公积金交的比例越高越好吗？

住房公积金交的比例越高的话，账户里余额积的越多，之后申请公积金贷款就有机会贷到更高的额度(公积金贷款额度与账户余额存在一定倍数关系，不过最高不能超过当地公积金管理中心规定的上限)。

不过大家也需要注意，若公积金缴存比例高了，每月从工资里扣的钱自然多，到手的工资自然也就少了。当然，公积金缴存比例不是由职工自行决定的，而是由单位根据自身生产经营情况决定(最低5%，最高12%)。

用公积金买房比例怎么选择?

公积金购买比例自然是越高越好。对于要买房的用户来说，用户的公积金购买比例自然是越多越好的。公积金购买比例高，用户需要自己支付的费用就少很多，贷款的金额可以直接使用公积金进行抵扣了。在这种情况下，公积金购买比例自然是越高越好的。

公积金缴纳自然是有好处的，不管购买者用不用公积金买房、贷款，公积金的好处还是有的。其中，公积金是按照个人工资收入比例来缴费的，一般个人缴费比例为去年月均收入的8%-12%，单位缴费比例为8%-20%。

总的来说，对于缴纳了公积金的职工来说，公积金购买比例是越高越好的。住房公积金的月缴存额由职工住房公积金月缴存额和单位住房公积金月缴存额两部分组成，其中，缴存基数是指职工个人上一年度的月平均工资。

房产抵押贷款买房要注意什么？

房产抵押贷款是可以用于买房的，这种贷款方式是将自己名下的房产作为抵押物抵押给银行，从而借贷出一笔比较大的金额，这笔金额可以用来购置新房、买车、投资等等，但存在一些局限，其利息会比按揭贷款买房方式要高不少，而且贷款时间也远比按揭短很多。

贷款买房的注意事项

1、准备足够的首付

按照目前的房屋贷款规定，购买套房产的首付比例为20%，购买第二套及以上房产的首付比例为40%。另外，有些人贷款的额度比较低，还需要多准备一些资金。

2、贷款方式要选好

房屋贷款方式目前主要有住房公积金贷款、个人住房商业贷款和民间借贷等等这几种。住房公积金是在职员工的福利性贷款，贷款利率比商业贷款低很多，所以也是一般购房者的首要选择。

个人住房商业贷款则需要有资产进行抵押或者质押，当然有单位或者个人愿意担保也行。民间借贷方式风险高，不受法律保护，所以不建议选择。

3、提前准备好贷款资料

不管是选择公积金贷款方式还是个人商业住房贷款方式，需要准备的资料差不多都是个人身份证原件和复印件、家庭户口本原件和复印件、学历证书、收入证明和近期银行流水、购房合同复印件和首付款发票、社保相关证明、征信记录等等。

4、要提供真实资料

向银行提供购房贷款资料的时候，一定要提供真实资料，否则会带来不良的后果。轻则通不过银行审查，贷不到买房款，重则在贷不到款的情况下，造成与开发商之间的合同违约，需要支付高昂的合同违约金。

5、选择适合自己的还款方式和期限

银行按揭贷款还款方式一般有两种，一种是等额本息还款方式，每个月还款额度一样。这种方式比较适合机关、企事业单位有稳定工作的群体。另一种是等额本金还款方式，前期还款额度比较大，后面逐月减少。这种还款方式比较适合于还款能力比较强，有一定经济基础的人。

6、要问清楚多久才能放款

对于急于买房的人来说，贷款买房的时候一定要问清楚银行什么时候能够放贷，有些银行资金紧张放贷时间也比较长。