法拍房的优势有哪些？lpr不变利率变吗？

还不起房贷法院拍卖房子亏多少钱？

这个要看现场拍卖情况。

一般的，房子拍卖成交款还不够还银行的贷款，法院还会向你追讨欠款的情况也常有。

法拍房的优势有哪些？

1、价格优势

其实也是法拍房的优势了，一般会比市场价低出10-15%，流拍过的甚至能低出20-30%，捡漏的空间也全在于此

2、不限购

对于限购的城市，为了能尽快将房子变现，法拍房一般不设限购，无论名下有多少房子，都可以参与竞拍。

3、交易安全

不用担心钱给了对方，房子拿不到，因为你的交易对象已经从房东变成了法院，由国家权利机关给你撑腰，交易安全妥妥的，根本不用担心推诿扯皮的问题。

4、现房

法拍房基本大多是现房，很少有人买了期房就立马有经济纠纷被拍掉房子的，除非个别特殊情况。一般对自己经济状况都有大致的了解，明显揭不开锅时，又有几个会去买房的?

5、过户保证

法院会出具裁定，以及协助执行通知书，让你取得房子的物权更有保证。

lpr不变利率变吗？

LPR的全称是贷款市场利率报价，在计算房贷利率的时候，通常是以LPR来计算的，首先是央行给商业银行规定了一个贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行的额度、客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一定的浮动，然后这个数据就是具体的贷款利率。

现如今商业贷款买房的基准利率是4.9%，银行在4.9%的基础上进行浮动，借款人在申请房贷时可能是上浮1.1倍的利率，因此贷款利率就是5.39%，当前首套房房贷平均利率是5.44%，大概就是在基准利率上上浮了11%。当然现在贷款买房的时候，在基准利率上上浮20%甚至30%的也有不少，个别上浮40%都有存在。

LPR和房贷利率的关系是什么？

贷款买房的时候，借款人需要了解清楚自己能拿到的房贷利率是多少，在计算实际房贷利率的时候，房贷利率=基准利率*(1±浮动比例)，而未来要计算房贷利率的话，房贷利率=LPR+加点，所以未来的房贷利率是在LPR基础上加上一定的点位，但是这个点位是各个银行根据自己的情况自行确定的，所以和以前的房贷利率相比，LPR是来代替从前的贷款基准利率。

现如今的LPR主要可以分为两种，一种是1年期的LPR是4.25%，另一种是5年以上的LPR是5.85%，当前央行的基准利率是4.9%，虽然两者相差并不大，而且以后的LPR更新会更加频繁，因此LPR更加符合央行的调控目的，用起来更加方便。

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