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买房注意什么 期房退房流程及手续

2023-03-31 10:58:21 来源:国际财经网

网签后退房电商费能退吗

网签后退房电商费不能退,买房子的时候支付的电商费就是等同于服务费的,因为这是开发商和第三方平台机构联合举办的一种活动,最终的这笔款项还是需要由业主来买单的,不过买房电商费这不是必须的,一般都是想要开发商在房价上优惠的话才要支付这笔电商费用,因为支付的电商费才能够享受到相应的优惠的。

买房注意什么

1、次买房一定要不能冲动

冲动是魔鬼,这话一点也不假。很多人在次买房的时候,因为没有经验,也没有过多了解,被售楼人员忽悠,然后迷迷糊糊就付了钱,等收到房发现各种问题的时候后悔都来不及了。因此,首次购房,一定要避免冲动的心理,学会识别广告的真假,了解房子实际情况,避免冲动消费。

2、广告未必是真一切以实际为主

广告就是为了广而告知,房地产商为了能够吸引眼球、提高销售量,经常在广告上夸大其词,用模糊的字面意思掩盖实际真相,因此买房的时候切记不能轻信广告,而应该以实际为主,实地考察,了解情况。

期房退房流程及手续

首先征得房产开发商的同意便可申请退房,随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可。如果已经办理好按揭的话,首先开发商协商,开发商执行合同的话你要是想要退房,双方达成一致办理退房手续就可以了;需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息,才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。

期房出现哪些问题可以退房

1、商品房买卖合同内容异于认购书内容,由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。

2、开发商未取得相应的批准、证件,《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。

3、开发商单方变更规划,在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。

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