贷款买房流水和收入证明区别? 交付房屋面积与合同约定面积不符怎么办？

2022-11-23 17:02:58 来源：聊房网综合

贷款买房的流水有什么要求

一般每月连续、收入稳定、收入高的银行流水是最理想的。银行流水中能体现出每月固定时间有较为稳定的入账，当然，达不到此要求的银行流水也并非就一定不能办理房贷，如果单张银行卡中体现出的收入较低，借款人可提供自己名下的多张银行卡的流水;

另外，尽量不要在每月固定时间取走卡里的全部资金，这样银行会认为你已经有固定的大额开支，会影响对你还款能力的评估;通常银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。

贷款买房流水和收入证明区别

1、银行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，其是个人在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。在办理房贷的时候，所需要的银行流水主要就是指工资收入，但不仅仅局限于工资，银行流水还可以包括个人的其它收入，比如租客每月支付的租金等。

2、收入证明上主要写明贷款人目前的月收入以及年收入水平，其一般由借款人所在单位开具，并加盖单位公章才有效。

其实在银行流水和收入证明中，银行更看中的是银行流水，因为银行流水反映的是借款人一段时间以来每月的收入情况，更加具有信服力。

银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，而且也要保证银行流水的进账与收入证明大致相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。

交付房屋面积与合同约定面积不符怎么办？

1、面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持。

2、面积误差比值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房款由出卖人承担，所有权归买受人。

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房款由出卖人双倍返还给买受人。

开发商擅自变更房屋设计怎么办？

经营者获准变更规划设计和建筑设计的，应当在获准变更之日起10日内书面通知消费者，与消费者协商变更或者解除合同。

为了防止开发商以行政行为作为借口，对于单方进行的规划变更，即使经过批准也要承担违约责任，购房者应约定可以退房;如果购房者接受变更，开发商也要承担违约责任，因为规划部门只会根据开发商的申请而批准变更。

如果原设计有误，或者为了完善设计，必须对原规划设计进行变更，开发商应在报批前通知购房人，由购房者选择退房或赔偿。