个人怎么办理房产证? 不能办理房产证的原因有哪些？

办理房产证需要多少钱?

购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

4、契税：由购房人交纳。

个人怎么办理房产证?

1、断定开发商现已进行初始挂号

开发商办理初始挂号是自个办理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需求办理房子权属挂号的材料抄送房子所在地房地产主管有些。

2、到管理有些收取并填写《房子(地)权挂号请求表》

请求表填写以后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个有些办理，然后直接向该有些咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图

由于测绘表是挂号有些断定房产证上标注面积的主要依据，因此是必需的材料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或者带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号有些请求对房子面积进行测绘。

4、收取有关文件

在前面问询有关有些时，一定要明确需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。

5、交纳公共修理基金、契税

公共修理基金通常由房产所在区域的小区办收取，有些城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的方法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是办理房产证的必需文件，一旦丢失会影响取得房产证。

6、提交请求材料

材料首要包含以下几种：(1)盖章的请求表;(2)房子买卖合同;(3)签定预售合同的买卖双方对于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;(5)专项修理资金专用收据;(6)契税完税或减凭据;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房子共有的提交共有协议;(9)银行的提早还贷证明。

7、按照规则时间取房产证

一定要保留好管理有些给的收取证书的告诉书，并按照上面告诉的时刻收取房产证。另外，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等主要信息。

不能办理房产证的原因有哪些？

1、开发商的原因

开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队的，且尚未解除抵押的;开发商没有完成竣工备案工作;开发商将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;开发商企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大产权;开发商没有取得建筑面积实测数据;开发商没有按照整体规划建设小区配套设施，未经验收或验收不合格的房屋;开发商未缴纳相关税费的;开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。

2、楼盘本身或购房者的原因

楼盘被有关部分查封，限制交易的;商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;购房者未缴纳相关税费;购房者尚未交付公共维修基金;提交办理房产证的文件资料不合格;个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

房产证办不下来怎么办？

这个问题是很多楼盘面临的问题，作为一个普通百姓，请律师诉讼并不一定是上策!一个是时间长，另一个是官司耗精力花钱。不得己才走这一步。

在现阶段，由于房地产开发过热，导致许多地方有地就建房的现象很常见，许多开发商有着这样那些问题，办不了房产证只是其中的一个方面，怎么做更好，怎么做对普通百姓更有利呢?

1、发动业主抱团行动。群众的力量是无穷的，收集各种信息和资料。找开发商理论协商。

2、找住建局投诉。其实办不了证住建局也有责仼。开发商一篮子的监管都在住建局那儿的。

3、去12345市政投诉。并且注意跟踪处理结果。极积请求媒体介入!

4、合理合法去相关部门上访。这个对政府压力大，而且影响极大，处理不当会产生负面效果，请谨慎选择。

现在，政府对民生，群体事件非常重视，只要合理合法的反映诉求，应该会得到支持!开发商这么长时间都不给你办产权证，可能故意在拖延，坚毅走法律程序，你可以要求开发商赔偿损失和解除合同，承担违约责任。有权要求赔偿损失。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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